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水美海景蝴蝶2房+車位 基隆買房賣屋
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：596 萬
- 參考單價：17.74 萬/坪
- 地址：
基隆市
中正區
觀海街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：水美社區
- 格局： 2房(室) 1廳 1.5衛 1陽台
- 總坪數：33.595 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：15.339 坪
- 附屬建物面積：2.027 坪
- 共同使用：4.179 坪
- 其他面積：12.05 坪
- 土地面積：4.545 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 15樓
- 屋齡：27 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合以上分析，此物件對於尋求低總價、注重海景景觀且需車位的買家來說，具備購買價值。
主要理由如下：
- 性價比高： 在基隆市場中，能以不到 600 萬的價格取得含車位的電梯海景房，門檻相當具吸引力。
- 生活機能完整： 高樓層視野開闊，加上方正格局，適合長期自住提升生活品質。
- 需確認細節： 由於屋齡接近 30 年，購買前建議務必進行專業房屋檢測（如檢查漏水、結構與管線），並確認「雙衛浴」與「1.5 衛」的實際差異，以評估後續整修成本。
若您的預算有限且願意承擔老屋可能的維護風險，這是一筆值得深入洽談的標的；但若對房屋新舊度非常敏感，則建議擴大選屋範圍。
問與答
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何沛縈(仲介，收取服務費)
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